在配资炒股 与上海一致!北京楼市新政虽迟但到,算算这次你能省多少钱?

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在配资炒股 与上海一致!北京楼市新政虽迟但到,算算这次你能省多少钱?
发布日期:2024-06-28 03:44    点击次数:83

北京楼市新政靴子落地。6月26日在配资炒股,北京市住建委、央行北京分行、国家金融监督管理总局北京分局、北京住房公积金管理中心联合下发通知,出台多项措施调整房地产政策,涉及最低首付比例、公积金及商业性个人住房贷款利率,以及优化多子女家庭首套房认定标准、支持“以旧换新”等。

这也标志着,“517”楼市新政后,一线城市新一轮调整全部落地。

具体看商业性个人住房贷款,首付比例方面,北京首套房贷最低首付比例由30%调整至20%,二套房五环内、五环外分别降至35%和30%。

贷款利率方面,首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR+10BP调整为LPR-45BP。按照6月20日5年期以上LPR最新报价(3.95%),调整后利率下限为3.5%。

二套住房分为五环以内和五环以外。其中,五环以内贷款利率下限调整为LPR-5BP,五环以外调整为LPR-25BP,调整后分别为3.9%、3.7%。

由此来看,北京此次房贷政策调整后,首付比例、房贷利率下限等基本与上海保持一致,不再是全国最高位。综合来看,此次北京首套房贷利率降幅在45~55个基点,二套房贷利率则下降了65~80个基点,整体较上海调整幅度更大。首付比例调整幅度为首套下调10个百分点,二套下调10~15个百分点,与上海相当。

大约一个月前的5月27日,上海率先出手,“沪九条”打响了一线城市楼市新政第一枪。其中,商贷首付首套从30%降为20%,二套首付由50%降至35%,重点六区由40%降至30%;商贷利率首套由LPR-10BP(3.85%)降为LPR-45BP(3.5%),二套从LPR+30BP降至LPR-5BP(3.9%),重点六区二套由LPR+20BP降至LPR-25BP(3.7%)。

值得关注的是,此前北京二套首付比例和房贷利率的差别主要在于是否为城六区,本次调整为五环内外,与4月30日限购政策调整区域范围一致。中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示,这将更有利于政策落实和执行。

去年以来,北京多次小步调整楼市政策,包括松绑通州区限购、离婚限购、五环外限购等,带来一定提振作用,不过持续性表现不强,分化明显。随着“517新政”推出尤其上海先动,市场对北京出台新政的预期持续升温。

第一财经记者彼时在北京市场走访过程中了解到,过去一个月北京楼市已经有了明显回暖迹象,当时有中介介绍时提到了“月成交量环比翻倍”“上周末成交量久违达到2000套左右”等情况。但也有北京中介人士对记者表示,当前市场成交呈现两个极端,以前期政策松绑的通州区为例,成交的客户群体一方面是预算在300万元以下的年轻刚需群体,另一方面是预算在500万元以上的改善型群体,中间群体的成交很少。

回顾来看,北京最近一次调整房贷政策是在今年4月,系“离婚限购”政策废止后的配套调整,通知称,自4月23日起,相关房贷政策也将进行调整,即离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在北京市无成套住房,执行首套房信贷政策。

从房贷政策整体情况来看,去年12月,北京、上海同时释放楼市利好,对首付比例、房贷利率、普宅标准、最长贷款期限等进行了优化。(详见报道《即将执行!北京上海房贷首付、利率全面下调,一线城市买房需求要回来了?》)

陈文静表示,北京跟进“517新政”,是全国最后跟进的核心城市,降低购房门槛和购房成本,且调整幅度较大,有利于促进刚需和改善性住房需求释放。

对于一套五环内城六区住宅而言,按照300万元贷款、30年期等额本息计算,首套利率由4.05%降至3.5%,购房者总利息将省下约33.76万元;每月还款负担减少约938元。按照贷款500万元、25年等额本息计算,二套利率由4.55%降至3.9%,总利息将减少约54.5万元,每月还款减少1800多元。

陈文静进一步指出,从市场表现来看,“517新政”落地后,上海、深圳、广州均较快跟进落地相关举措,新房、二手房市场活跃度均有所提升,尤其是上海二手房成交提升明显,而北京购房情绪亦出现回升,二手房成交量保持一定规模,但新房市场表现仍偏弱,市场持续调整。

叠加此次北京给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措,陈文静预测,预计将明显缓和购房者观望情绪,促进购房需求入市。“北京本次优化政策也进一步释放了积极信号,有助于整体市场预期修复。短期来看,北京房地产市场活跃度有望提升,新房、二手房链条也有望加速轮转,二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。”陈文静表示,北京限购政策未来依然有优化空间和预期,下半年随着核心城市政策效果逐渐显现,全国市场也有望逐渐筑底企稳。

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亓宁

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